Amiante dans une propriété : faut-il renoncer à l'achat ?

Amiante dans une maison : pourquoi son retrait peut faire grimper la valeur de votre propriété

Lors de l'inspection d'une propriété, la découverte de matériaux contenant de l'amiante peut soulever de nombreuses inquiétudes.
Utilisé massivement dans la construction jusqu'à la fin des années 1980, l'amiante est aujourd'hui reconnu pour sa dangerosité pour la santé.
Faut-il pour autant renoncer à un achat si de l'amiante est présent ? Pas nécessairement. Au contraire, faire retirer l'amiante de manière professionnelle peut représenter un investissement stratégique qui augmentera non seulement la valeur de votre propriété, mais vous offrira aussi plusieurs autres avantages.

Comprendre l'amiante et ses risques

L'amiante est un minéral naturel aux fibres très résistantes à la chaleur et à la corrosion. On le retrouve dans de nombreux matériaux de construction : isolants, tuiles, planchers, plafonds, conduits de ventilation, etc.

Le problème : l'inhalation de fibres d'amiante est associée à des maladies graves comme l'amiantose, le cancer du poumon et le mésothéliome.
Dès qu'il est endommagé ou manipulé, l'amiante peut libérer ces fibres dans l'air, mettant en danger les occupants.

Que faire si de l'amiante est découvert ?

Plutôt que de paniquer, il est recommandé d’adopter une approche méthodique :

• Évaluation professionnelle : faites appel à un expert certifié pour évaluer la présence, l'état et le risque associé à l'amiante.

• Localisation : identifiez précisément où se situe l'amiante (plafonds, murs, conduits, etc.), car cela influencera le coût et la complexité de l'intervention.

• Coût de désamiantage : demandez des devis pour un retrait sécuritaire. Ce coût doit être intégré dans votre plan d'achat ou de rénovation.

Pourquoi enlever l'amiante peut être un excellent investissement

1. Augmentation immédiate de la valeur marchande
Une propriété sans amiante est beaucoup plus attrayante pour les acheteurs. Après un désamiantage professionnel, la maison devient plus facile à vendre et peut se vendre à un prix supérieur que des propriétés similaires encore contaminées.

2. Elargissement du bassin d'acheteurs
Beaucoup d'acheteurs, particulièrement les familles avec enfants ou les personnes âgées, écartent immédiatement toute maison contenant de l'amiante.
En l'éliminant, vous ouvrez votre marché à un plus grand nombre d'acheteurs potentiels.

3. Réduction des risques juridiques
Vendre une maison contenant de l'amiante peut entraîner des obligations de divulgation légale. En procédant au retrait, vous éliminez ce risque et sécurisez votre transaction.

4. Meilleure accessibilité au financement
Certaines institutions financières peuvent être plus frileuses à prêter pour des propriétés à risque. Un immeuble désamianté facilite l'accès au financement et à l'assurance habitation.

Conclusion : faut-il renoncer à l'achat d'une maison contenant de l'amiante ?

La présence d'amiante ne signifie pas nécessairement qu'il faut abandonner votre projet immobilier.
Avec une évaluation professionnelle, un plan de retrait sécurisé et une bonne planification budgétaire, vous pouvez non seulement transformer un problème en opportunité, mais aussi augmenter considérablement la valeur de votre investissement immobilier.

Conseil final : Faites toujours appel à des experts certifiés pour le désamiantage et consultez votre courtier immobilier pour intégrer ces démarches dans votre stratégie d'achat ou de revente.

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