Jean Airoldi | Conseils pour Acheter ou Rénover une Maison : Clé en Main vs. Projet de Rénovation avec Expert Jean Héroldi

Il y a deux clients différents

Il y a le client qui cherche clé en main, donc de rentrer, ça le dit, tu as la clé, tu rentres, tu t'installes, puis tout est beau, tout est parfait, les salles de bains sont refaites, la cuisine est au goût du jour aussi. Et il y a l'autre acheteur qui, à mon avis, est un petit peu plus petit, qui cherche à rénover, qui cherche à flipper la maison. Mais dans le marché qu'on a aujourd'hui, des fois, faire de l'argent de cette manière-là, ce n'est pas si évident que ça.

Il faut vraiment être armé, avoir beaucoup d'expérience, être capable de faire des choses soi-même aussi, et surtout avoir du goût. Parce qu'il y a des gens qui font des rénovations, qui investissent beaucoup d'argent dans leur maison, un 15, un 20, un 30 000, mais quand l'acheteur arrive, ce sont des choses qu'il veut enlever et refaire.

Donc, il faut faire vraiment attention à se laisser conseiller, à se laisser guider, parfois par peut-être un professionnel qui va nous dire « oui, fais cette rénovation, l'autre rénovation, fais-la pas, attends, laisse ton prix plus bas ». Et aussi, ce qui est embêtant aux maisons qui sont à rénover, c'est que souvent, on va mettre un prix X. Je ne sais pas, mettons la maison, on va la mettre à 475, parce que la salle de bains n'est pas refaite, parce que la cuisine n'est pas refaite. Sauf que le client, quand il arrive, lui, il dit « ok, elle est à 475 000, mais là, j'enlève 25 000 pour la cuisine, j'enlève 15 000 pour la salle de bains », donc il diminue le prix.

Donc, parfois, c'est important avec votre courtier de parler, de discuter, de regarder les comparables vendus alentour pour voir à quoi on se compare. Ce n'est pas juste une maison qui est semblable, mais c'est l'intérieur de la maison. Est-ce que ce sont les mêmes planchers? Est-ce que ce sont des armoires semblables? Est-ce que les inclus sont les mêmes également? Est-ce que la toiture a été refaite? Est-ce que les fenêtres ont été changées? Parce que tout cela ensemble, ça peut faire vraiment varier le prix d'une maison.

Et je dirais qu'aujourd'hui, en 2025, tout le monde pense que leur maison vaut un peu plus cher qu'elle ne vaut vraiment. Parce que le voisin est à vendre à ce prix-là. Parce que l'autre voisin était à vendre à ce prix-là. Le prix qui est à vendre, on s'en fout. On veut savoir le prix qui a été vendu, et ça, c'est seul votre courtier qui va pouvoir vous renseigner.

Donc, si vous voulez que je travaille avec vous, qu'on évalue un marché ensemble, mon nom c'est Jean Héroldi. Vous pouvez me rejoindre au 514-839-7478.